ЧЕК-ЛИСТ
Как принимать квартиру с отделкой
Плюсы:
Фиксированная цена
При заключении договора фиксируется стоимость ремонта. Она останется прежней, вне зависимости от скачков цен и других изменений. К тому же застройщик закупает материалы оптом, поэтому стоимость ремонта получается ниже примерно на 30%.
Можно включить в ипотеку
Цена за жилье выходит больше, но сумму за ремонт можно включить в ипотеку — ежемесячный платеж не сильно увеличится, но вы уже спокойно будете жить в своей квартире.
Гарантия от застройщика
Когда будете принимать квартиру, обратите внимание на недочеты — их должен устранить застройщик. Только потом подписывайте акт приемки.
Некоторые застройщики дают гарантию на ремонт — год.
Минусы:
Однообразие отделки
Здесь на вкус и цвет. Учитывайте, что ремонты от застройщика нейтральные, универсальные и не отличаются от соседских. Если вы настроены преобразить квартиру мебелью и декором, то проблем нет.
Сложно внести изменения
С ремонтом от застройщика вы привязаны к планировке, выводу электроточек и сантехники. Если захотите что-то переделать — придется вскрывать стены и пол. Это выйдет недешево.
Когда застройщик сдает новостройку, для покупателей наступает долгожданный момент приемки квартир. Но перед тем как подписывать документы, нужно убедиться, что жилье и коммуникации соответствуют нормам. А если есть проблемы, то застройщик должен бесплатно их устранить.
Вот что нужно сделать до осмотра квартиры.
Договориться о времени приемки. Часто представители застройщика ограничивают время новоселов и дают 15—20 минут, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Объясняют это тем, что дальше у них запланирована встреча со следующим собственником.
Не стоит прогибаться под такие условия — возьмите себе в резерв час. Заранее договоритесь об этом с застройщиком и обязательно планируйте приемку на светлое время, когда дефекты лучше видны.
Обычно на приемке квартиры от застройщика присутствует бригадир субподрядчика или мастер участка от застройщика, который контролирует ход работы.
Перечитать договор долевого участия.
На что стоит обратить внимание:
⦁ Площадь квартиры — после постройки фактическая площадь часто отличается от прописанной в договоре.
⦁ В каком виде сдается квартира — отделка стен и пола, перечень сантехники, список электроустановочного оборудования.
Последовательно проверяйте все критерии качества, изложенные ниже. Делайте пометки и производите фотосъемку выявленных дефектов. Отмечайте их на месте маркером для строителей, которые впоследствии займутся устранением недостатков.
Двери.
Технические условия:
Общие технические условия:
Полы:
Электрика:
Система водоснабжения и канализации:
Фиксированная цена
При заключении договора фиксируется стоимость ремонта. Она останется прежней, вне зависимости от скачков цен и других изменений. К тому же застройщик закупает материалы оптом, поэтому стоимость ремонта получается ниже примерно на 30%.
Можно включить в ипотеку
Цена за жилье выходит больше, но сумму за ремонт можно включить в ипотеку — ежемесячный платеж не сильно увеличится, но вы уже спокойно будете жить в своей квартире.
Гарантия от застройщика
Когда будете принимать квартиру, обратите внимание на недочеты — их должен устранить застройщик. Только потом подписывайте акт приемки.
Некоторые застройщики дают гарантию на ремонт — год.
Минусы:
Однообразие отделки
Здесь на вкус и цвет. Учитывайте, что ремонты от застройщика нейтральные, универсальные и не отличаются от соседских. Если вы настроены преобразить квартиру мебелью и декором, то проблем нет.
Сложно внести изменения
С ремонтом от застройщика вы привязаны к планировке, выводу электроточек и сантехники. Если захотите что-то переделать — придется вскрывать стены и пол. Это выйдет недешево.
Когда застройщик сдает новостройку, для покупателей наступает долгожданный момент приемки квартир. Но перед тем как подписывать документы, нужно убедиться, что жилье и коммуникации соответствуют нормам. А если есть проблемы, то застройщик должен бесплатно их устранить.
Вот что нужно сделать до осмотра квартиры.
Договориться о времени приемки. Часто представители застройщика ограничивают время новоселов и дают 15—20 минут, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Объясняют это тем, что дальше у них запланирована встреча со следующим собственником.
Не стоит прогибаться под такие условия — возьмите себе в резерв час. Заранее договоритесь об этом с застройщиком и обязательно планируйте приемку на светлое время, когда дефекты лучше видны.
Обычно на приемке квартиры от застройщика присутствует бригадир субподрядчика или мастер участка от застройщика, который контролирует ход работы.
Перечитать договор долевого участия.
На что стоит обратить внимание:
⦁ Площадь квартиры — после постройки фактическая площадь часто отличается от прописанной в договоре.
⦁ В каком виде сдается квартира — отделка стен и пола, перечень сантехники, список электроустановочного оборудования.
Последовательно проверяйте все критерии качества, изложенные ниже. Делайте пометки и производите фотосъемку выявленных дефектов. Отмечайте их на месте маркером для строителей, которые впоследствии займутся устранением недостатков.
Двери.
Технические условия:
- звонок
- внешний вид
- легкость закрывания
- плотность закрывания
- звукоизоляция
- щели, сквозняки
- Оконные и балконные блоки, лоджия (балкон).
Общие технические условия:
- внешний вид, царапины на профиле. Стекло - трещины, царапины
- легкость закрывания
- плотность закрывания
- ручки
- отливы: наличие, как закреплены
- звукоизоляция
- Нарушение теплоизоляции, наличие мостиков холода
- Затемнение на стенах и в углах
- Влажность
- Следы плесени
- Высота всех дверных проемов в квартире должна быть одинакова – 210 см,
- допускаются отклонения в большую или меньшую сторону не более 2 см.
Полы:
- Ровное покрытие без трещин.
- Не бухтит и не скребется.
- Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть отделены порогом.
- Наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки, для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия - 20 мм, по тепло- и звукоизоляционному слою – 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
Электрика:
- Проверить наличие провода, который идет напрямую от щитка для подключения электрической варочной поверхности на кухне.
- Проверить наличие всех (!) выключателей, розеток.
- Проверить работоспособность всех установленных патронов с помощью электролампы.
- Проверить работоспособность розеток с помощью отвертки-пробника.
Система водоснабжения и канализации:
- Внутренний водопровод и канализация зданий.
- Наличие счетчиков.
- Трубы: ржавчина, подтеки (на полу).
- Краны и задвижки: ржавчина, подтеки.
- Полотенцесушитель: температура? Прочно прикреплен? подтеки? есть заземление в ванной?
